Qui suis-je pour vous parler de tout cela ?
Je m’appelle Alain RIMETTE
Professionnel du Patrimoine, Expert en Immobilier d'Investissement Haut de gamme à usage locatif géré.
Je forme et j'accompagne les investisseurs à mettre en place leur meilleure solution patrimoniale. J'apporte aux gens, la confiance qu'ils ont perdu, à cause des fausses idées qu'ils ont reçu sur l'immobilier d'investissement et plus généralement sur l'argent.
J'enlève leurs craintes, je leur démontre que c'est possible en développant une relation authentique, durable et en partageant avec eux mes connaissances et compétences acquises à "l'Université de Ma Vie". Je serais toujours présent pour vous accompagner jusqu'à la finalisation de votre projet.
Qui suis-je ?
Je m’appelle Alain RIMETTE
Professionnel du Patrimoine, Expert en Immobilier d'Investissement Haut de gamme à usage locatif géré.
Je forme et j'accompagne les investisseurs à mettre en place leur meilleure solution patrimoniale. J'apporte aux gens, la confiance qu'ils ont perdu, à cause des fausses idées qu'ils ont reçu sur l'immobilier d'investissement et plus généralement sur l'argent.
J'enlève leurs craintes, je leur démontre que c'est possible en développant une relation authentique, durable et en partageant avec eux mes connaissances et compétences acquises à "l'Université de Ma Vie".
Je serais toujours présent pour vous accompagner jusqu'à la finalisation de votre projet.
Immobilier Haut de Gamme
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Avec une expertise de plus de 50 ans en 2022, nos partenaires vous accompagneront sans limite jusqu'à la finalisation de votre projet.
Bénéficiez d'importants avantages fiscaux
Nos programmes sont elligibles à plusieurs dispositifs en réduction d'impôts et à des revenus faiblements fiscalisés sous certaines conditions.
Résumé des lois applicables à la rénovation
Loi Malraux
A savoir :
- Rénover un immeuble ancien dans un site patrimonial remarquable
- Louer pendant 9 ans minimum
- Réduction d’impôt de 22 % de la valeur des travaux de réhabilitation dans un secteur couvert par un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP) ou pour une opération de restauration déclarée d’utilité publique
- Réduction d’impôt de 30 % de la valeur des travaux de réhabilitation dans un secteur couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur
- La réduction d’impôt est limitée à 400 000 € sur 4 ans
- Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du
bénéfice des incitations fiscales
Pour Qui, pourquoi ?
- Les contribuables fortement imposés acquittant plus de 15 000 € d’impôts
- Obtenir une forte réduction d’impôts sur 2 ou 3 ans
- Investir au coeur des villes dans un patrimoine de caractère
Loi Monument Historique
A savoir :
- Rénover un immeuble classé
- Possibilité d’occupation personnelle (conditions fiscales particulières)
- Détention du bien pendant 15 ans
- Déficit imputable en totalité ou en partie* sur le revenu global du propriétaire, sans limitation de montant
* La déduction varie selon la destination du bien : loué, occupé par le propriétaire, ouvert au public... - Exonération des droits de succession (dans certains cas
Pour Qui, pourquoi ?
- Les contribuables fortement imposés acquittant plus de 15 000€ d’impôts
- Obtenir une forte réduction d’impôt sur 2 ou 3 ans
- Investir dans un patrimoine historique classé
Loi Pinel en immobilier ancien réhabilité
A savoir :
- Acquisition d'un immeuble ancien
- Engagement de location de 6 ans mimimum
- Réduction d'impôt à hauteur de 63 000 euros sur 12 ans
- Fin du dispositif en 2024
- Dégréssivité de la réduction d'impôt en 2023 et 2024
Variante "Loi Denormandy" :
- Même avantages fiscaux la loi Pinel ancien si :
- Les travaux représente au mois 25% du coût total
- Le logement se situe dans un centre ville dégradé
Pour Qui, pourquoi ?
- Pour investisseurs ayant au moins 3000 euros d'impôt
- Pour réhabiliter des logements vétustes ou locaux professionnels à transformer
Loueur en Meublé Non Professionnel
- Acquisition d’un ou plusieurs logements loués meublés, idéalement en colocation
- Régime BIC
- Amortissement des murs et du mobilier
- Travaux imputables sans limite de temps et de montant
- Pour tous les investisseurs
- Pour préparer la retraite et recevoir une rente défiscalisée, revalorisée avec le temps
- Pour protéger sa famille
Déficit Foncier
A savoir :
- Rénovation d'immeubles anciens dans des secteurs diffus.
- Déduction des travaux sans limite de temps et de montant
Pour Qui, pourquoi ?
- Pour les investisseurs ayant d'importants bénéfices fonciers
- Déduction de 100% des déficits constatés
- Déduction de l’excédent des déficits du revenu global à concurrence de 10.700 €
- Report des déficits non déduits pendant 9 ans
Concernant ces lois
- pour découvrir tous les détails
- et comment vous pourriez en profiter
Alain RIMETTE - Professionnel du patrimoine
Expert en immobilier d'investissement Haut de Gamme
Membre du SNPI N° ACI124757
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